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Besichtigungstermin




Dieses Büro hat etwas Einzigartiges!!!
Objektdaten
Objekt-ID:  LOEB-002-019
Straße / Hausnr.:  Emil-Ueberall-Straße 21
PLZ / Ort:  01159 Dresden


Größe / Zustand
Bürofläche:  ca. 75,00 m²
Zimmer:  2,0
Zustand:  modernisiert


Mietkonditionen
Kaltmiete:  495,00 €
Nebenkosten:  190,00 €
Miete Stellplatz:  50,00 €
Kaution:  1.470,00 €


Heizung / Energieausweis
Heizungsart:  Zentralheizung
Befeuerungsart:  Gas
Jahrgang:  nich

Objektbeschreibung
Das Gebäude, bestehend aus zwei Einheiten (EG = Büro und OG = Wohnung) befindet sich in zweiter Reihe / Hinterhausgebäude / der gesamte Erdgeschossbereich steht zur Anmietung zur Verfügung / ca. 75 m² Nutzfläche / Treppenhaus mit Naturstein (Marmor) verlegt / Wände und Decken verputzt und gestrichen / Fußboden kann nochmals nach Absprache umgestaltet werden / Gebäude ist teilweise unterkellert, hier kann nach Absprace nochmals zusätzlich ein Abstellbereich geschaffen werden / ein Pkw-Stellplatz, der sich direkt vor dem Gebäude befindet, kann angemietet werden / wenige Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Einkauf / geeignet für Büro oder Praxis / kleinere Umbaumaßnahmen können nach Absprache noch vorgenommen werden
Lage
Der Stadtteil Löbtau liegt Im Westen der Landeshauptstadt Dressden. Stilvolle Gründerzeithäuser mit den typischen Dresdner Würfelhäusern und helle, moderne Wohnquartiere prägen das Gesicht diesen Stadtteils. Löbtau bietet neben zahlreichen Kindergärten und Schulen auch viele gastronomische Einrichtungen. Die günstige Lage zur Kesselsdorfer Straße, der bekanntesten und beliebtesten Einkaufstraße Löbtaus, die kurze Entfernung zur Innenstadt Dresdens sowie die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen diesen Stadtteil immer beliebter.
Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Einkauf sind es nur wenige Gehminuten. Das Stadtzentrum sowie die Altstadt sind per Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Bundesautobahn A 4 sowie an die Bundesstraßen B 6 und B 173 sind gegeben und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten sind von überall in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
1 großer Raum - sehr individuell gestaltet / Blickpunkt ist die Ziegelwand, die aufwendig saniert wurde / Deckenbeleuchtung sowie mehrere weiße Einbauschränke machen es leicht, hier sofort mit der Arbeit zu beginnen / ein weiterer Raum ist als Lager oder Kopierraum nutzbar / eine kleine Teeküche (innen liegend, ohne Einbauten) ist ebenfalls vorhanden / Toilette mit Waschbecken und Dusche befindet sich im Hausflur, diese ist separat abschließbar und mit einem Fenster versehen / die gesamte Gewerbeeinheit weist große Fenstergrößen auf, so dass die Räume trotz der Lage sehr hell sind
Sonstiges
Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz, daher ist es von der Ausstellung eines Energieausweises befreit!
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de
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