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Besichtigungstermin




Am Puls der Zeit - zentrale Lage, 1. Obergeschoss, alles gut zu Fuß erreichbar ....
Objektdaten
Objekt-ID:  LOEB-002-025
PLZ / Ort:  01159 Dresden


Größe / Zustand
Wohnfläche:  ca. 51,00 m²
Zimmer:  2,0
Zustand:  voll- / saniert
Anzahl Schlafzimmer:  1
Anzahl Badezimmer:  1
Anzahl separates WC:  1


Kaufkonditionen
Kaufpreis:  133.133,00 €
Hausgeld:  239,31 €


Heizung / Energieausweis
Heizungsart:  Zentralheizung
Befeuerungsart:  Gas
Energieverbrauchskennwert:  117,10 kWh/m²a
mit Warmwasser:  ja
Wertklasse:  D
Ausstelldatum:  2017-10-23
Jahrgang:  2014
Gültig bis:  10-2027

Objektbeschreibung
Hier können Sie selbst renovieren! / Wohnung ist leer stehend / 2-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss, ca. 51 m² Wohnfläche / Mehrfamillienwohnhaus / Baujahr um 1900, Sanierung 1996 / insgesamt 14 Wohneinheiten im Objekt / vollständig unterkellert / Fensterlaibungen mit Sandstein / Fassade verputzt / zentrale Lage in Löbtau / wenige Schritte zu den Haltestellen des ÖPNV (Bus und Straßenbahn), Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar / Parkmöglichkeiten im öffentlichen Verkehrsraum begrenzt vorhanden / Erholen können Sie sich im neu gestalteten Park am Conertplatz, der durch seine quadratische Form und diagonale Bepflanzung für die Gegend wie eine kleine grüne Oase ist
Lage
Der Stadtteil Löbtau liegt Im Westen der Landeshauptstadt Dressden. Stilvolle Gründerzeithäuser mit den typischen Dresdner Würfelhäusern und helle, moderne Wohnquartiere prägen das Gesicht diesen Stadtteils. Löbtau bietet neben zahlreichen Kindergärten und Schulen auch viele gastronomische Einrichtungen. Die ausgeprägte beidseitige Lage entlang der Kesselsdorfer Straße, der bekanntesten und beliebtesten Einkaufstraße Löbtaus, die kurze Entfernung zur Innenstadt Dresdens sowie die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen den Stadtteil Löbtau immer beliebter.
Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Einkauf sind es nur wenige Gehminuten. Das Stadtzentrum sowie die Altstadt sind per Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Bundesautobahn A 4 sowie an die Bundesstraßen B 6 und B 173 sind gegeben und ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung
große Küche, als Wohnküche nutzbar / Laminatfußboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer (Bucheoptik) / Fußboden in Bad, WC und Küche ist gefliest / Bad ist ausgetsattet mit Dusche und Waschbecken, innen liegend mit Abluftanlage / separate Toilette mit Waschbecken / Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden / kleiner Balkon abgehend vom Wohnzimmer, straßenseitig, Boden gefliest / keine Durchgangszimmer / Wände und Decken verputzt, mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen / Holzinnentüren mit alten Holzzargen, diese spiegeln den alten Charme das Hauses wieder / zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2022 lt. beschlossenem Wirtschaftsplan monatlich 239,31 €. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Erhaltungsrücklage.
Bei einem Erwerb der Wohnung übernehmen wir für Sie die Neuvermietung, wenn dies gewünscht wird.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de
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