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Besichtigungstermin




Wollen Sie Eigentümer in Dresden Löbtau werden?
Objektdaten
Objektbeschreibung
insgesamt stehen 28 von insgesamt 35 Wohneinheiten zum Verkauf / diese befinden sich im Erdgeschoss, im 1. oder 2. Obergeschoss und sind auf 5 Hauseingänge verteilt (Gesamtobjekt besteht aus 2 Baukörpern - 1 Baukörper mit 2 Hauseingängen und 1 Baukörper mit 3 Hauseingängen) / zum Verkauf stehen 10 x 2-Zimmer-Wohnungen (Wohnfläche im Durchschnitt ca. 50 m²) und 18 x 3-Zimmer-Wohnungen (Wohnfläche im Durchschnitt ca. 70 m²) / beide Gebäude sind vollständig unterkellert, weisen eine Putzfassade auf und sind mit Dachziegeln eingedeckt / alle Wohnungen sind vermietet, solide und zuverlässige Mieterstruktur / in Bezug auf die zukünftigen Mieteinnahmen können diese noch im Rahmen der Mietentwicklung und auch bei einer Neuvermietung angehoben werden
Lage
Der Stadtteil Löbtau liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden, zählt derzeit knapp 20.000 Einwohner und untergliedert sich in Löbtau-Süd und Löbtau-Nord. Stilvolle Gründerzeithäuser mit den typischen Dresdner Würfelhäusern und helle, moderne Wohnquartiere prägen heute das Gesicht diesen Stadtteils. Löbtau bietet neben zahlreichen Kindergärten und Schulen auch viele gastronomische Einrichtungen.
Löbtau profitiert von seiner Lage. Das Verkaufsobjekt liegt zum einen am Stadtrand von Dresden in Richtung Freital und zum anderen so zentral, dass man mit dem Pkw in wenigen Minuten das Stadtzentrum sowie die Altstadt erreichen kann. Die Haltestellen des ÖPNV befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind im Bereich der Tharander Straße und der Kesselsdorfer Straße, der bekanntesten und beliebtesten Einkaufstraße Löbtaus, zu finden, ebenso gibt es eine perfekte Anbindung an die Bundesautobahn A 4 sowie an die Bundesstraßen B 6, B 170 und B 173. Schulen, Kindertagesstätten sind von überall in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen.
Der Grünanteil ist aufgrund der gewachsenen Städtestruktur relativ hoch. Kinder können sich auf dem nahegelegenen neu angelegten Spielplatz am Bonhoefferplatz austoben und Erwachsene sich vom Altagsstress erholen. Zum Verkaufsobjekt gehört ein großes Grundstück, welches ebenfalls von den Bewohnern genutzt werden kann.
Ausstattung
Wände und Decken wurden mit Raufaser tapeziert und gestrichen / Küche und Bad sind gefliest / Wohnräume sind mit Laminat- oder Teppichfußböden versehen / je nach Grundriss sind die Wohnungen mit einem innen liegenden Bad oder Tageslichtbad mit Wanne, Toilette, Waschbecken ausgestattet / Waschmaschinenanschluss befindet sich jeweils innerhalb der Wohnung, in den Küchen / die Wände in den Bädern sind bis zu einer Raumhöhe von 2,00 m gefliest / 5 Wohnungen im Erdgeschoss haben keinen Balkon, die übrigen Wohnungen sind mit Balkon ausgestattet (Innenhofseite) / Außenrollläden an jedem Fenster (außer im Dachgeschoss) / solide Bausubstanz / gepflegte Außenanlagen
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt für alle 28 Wohneinheiten ca. 4.555,00 EUR monatlich lt. Wirtschaftsplan. Dieser Betrag beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de
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