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Besichtigungstermin




2-Zimmer-Wohnung in UNI Nähe als Kapitalanlage
Objektdaten
Objekt-ID:  KAI-012-005
PLZ / Ort:  01217 Dresden


Größe / Zustand
Wohnfläche:  ca. 49,00 m²
Zimmer:  2,0
Zustand:  modernisiert
Anzahl Schlafzimmer:  1
Anzahl Badezimmer:  1


Kaufkonditionen
Kaufpreis:  95.000,00 €
Käuferprovision:  7,14 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis


Heizung / Energieausweis
Heizungsart:  Zentralheizung
Befeuerungsart:  Gas
Jahrgang:  nich

Objektbeschreibung
Die liebevoll sanierte Stadtvilla, die unter Denkmalschutz steht, wurde 1996 umfassend saniert. Im Erdgeschossbereich befindet sich das bekannte "Café Weinberg", welches 1910 auf einem früheren Weinbergsgrundstück am Südhang des Kaitzbachtales entstand. Die originalgetreu erhaltene Innenausstattung von 1912 stammt aus den Hellerauer Werkstätten und steht unter Denkmalschutz. Der Blick von der Sonnenterrasse über das Kaitzbachtal läßt die Seele "baumeln". Das Gebäude ist teilunterkellert und das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt entstanden mit Sanierung des Gebäudes 8 Wohneinheiten. Pkw-Stellplätze sind öffentlichen Verkehrsraum zu finden. Alle Wohneinheiten sind vermietet. Der sich im hinteren Bereich des Gebäude befindliche Gartenbereich wird durch die Bewohner genutzt werden.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist seit 02/2016 vermietet. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig erbracht. Im Jahr 2018 wurde das Treppenhaus im Erdgeschossbereich erneuert. Die Treppenstufen wurden mit Fliesen versehen, Wände wurden neu gestaltet. Im Treppenhausaufgang liegt vom 1.Obergeschoss bis ins Dachgeschoss Filzbelag.
Lage
Kaitz liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden, südlich der Dresdner Höhe und zu beiden Ufern des Kaitzbaches. Die erstmalige urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahre 1206, im April 1921 wurde Kaitz zu Dresden eingemeindet. Der Autobahnanschluss zur A 17 (Dresden-Südvorstadt) und die Technische Universität sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das Objekt liegt auf einer Anhöhe, so dass man einen wunderschönen Ausblick in das Kaitzbachtal hat. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind es ca. 10 - 15 Gehminuten. Für den Autoverkehr wurde 1925 die Innsbrucker Straße, jetzt B 170, fertiggestellt, die den gesamten Ort Kaitz umfährt und heute als Autobahnzubringer für die A 17 dient. Obwohl das Stadtzentrum sowie der Dresdner Hauptbahnhof nur 5 km entfernt ist, hat sich der dörfliche Charakter von Kaitz bis heute erhalten. Viel Grün und Ruhe machen diesen Stadtteil zu einer kleinen Wohnfühloase.
Ausstattung
2-Zimmer-Wohnung / 2. Obergeschoss / ca. 49 m² Wohnfläche / Laminatfußboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer / Tageslichtbad mit Wanne, Toilette und Waschbecken / Wände im Bad sind raumhoch gefliest, Fußboden gefliest / im Bad befindet sich ebenfalls der Waschmaschinenanschluss / abgeschlossene Küche, Fußboden gefliest, einseitiger Fliesenspiegel / Einbauküche vorhanden, E-herd wurde vom Mieter bereits ausgewechselt / Wände und Decken sind verputzt und gestrichen / keine Durchgangszimmer / Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet / sehr helle Räume
Sonstiges
Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz; die Erstellung eines Energieausweises ist daher nicht notwendig.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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