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Besichtigungstermin




Wohnung in UNI-Nähe als Kapitalanlage
Objektdaten
Objekt-ID:  PLAU-014-010
PLZ / Ort:  01187 Dresden


Größe / Zustand
Wohnfläche:  ca. 50,65 m²
Zimmer:  2,0
Zustand:  gepflegt
Anzahl Schlafzimmer:  1
Anzahl Badezimmer:  1


Kaufkonditionen
Kaufpreis:  115.000,00 €
Hausgeld:  182,00 €
Käuferprovision:  7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis


Heizung / Energieausweis
Heizungsart:  Zentralheizung
Befeuerungsart:  Gas
Energieverbrauchskennwert:  145,30 kWh/m²a
mit Warmwasser:  ja
Ausstelldatum:  2014-04-24
Jahrgang:  2008
Gültig bis:  04-2024

Objektbeschreibung
Baujahr des Gebäudes ca. 1995 / kleines Wohngebiet, bestehend aus 4 Würfelhäusern mit Tiefgarage und insgesamt 40 Wohneinheiten / Mehrfamilienwohnhaus / vollständig unterkellert / sehr angenehme, ruhige und grüne Wohngegend / guter Bauzustand, kein Instandhaltungsrückstau erkennbar / zur Wohnung gehört ein Pkw-Einzelstellplatz (als Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung ausgewiesen) / Holzfenster, weiß / Kellerabteil ebenfalls zur Wohnung zugehörig / Wohnung ist seit 2001 durchgängig an einen Mieter vermietet / Miete setzt sich zusammen aus Kaltmiete: 350,00 € und Stellplatz-Miete = 30,00 €) / Instandhaltungsrücklage für WEG wurde gebildet
Lage
Der Stadtteil Dresden-Plauen befindet sich im Südwesten der Stadt, der als Dorf am Ausgang des Durchbruchtals der Weißeritz, dem Plauenschen Grund, vor dem 13. Jahrhundert entstand. 1206 wurde der Ort Plawen wie auch Dresden erstmals erwähnt. Der Name plawen (slawisch als Substantiv: Plawe) entstammt dem altslawischen plawa = schwemmen und bedeutet so viel wie Schwemmland, Flößort, aber auch Flussaue. Die nahegelegene Weißeritz begünstigte die Errichtung von mehreren Mahl- und Schneidemühlen. Am 1. Januar 1903 wurde Plauen nach Dresden eingemeindet.
Heute dient der F.-C.-Weiskopf-Platz mit seinem Müllerbrunnen als funktionales Stadtteilzentrum, wo sich neben Geschäften und Gastronomie auch das denkmalgeschützte Plauener Rathaus befindet, das heute eine Sparkassenfiliale und das Ortsamt Plauen beheimatet.
Die ruhige Lage des Wohnensembles wird von den Bewohnern sehr geschätzt. Zu den öffentlichen Verkehrsmittelen (Bus, S-Bahn und Straßenbahn), zur TU Dresden, zum Einkauf (F.-C.-Weiskopf-Platz oder Tharander Straße) oder ins Stadtzentrum benötigt man nur wenige Minuten.
Ausstattung
2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoss / teppichfußboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Dielenbereich / Fußböden in Bad und Küche sind gefliest / Bad innen liegend mit Abluftanlage, Dusche, Toilette und Waschbecken / Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden / Wände im Bad sind raumhoch gefliest / kleine abgeschlossene Küche mit Fenster, Einbauküche vorhanden / Innentüren mahagonifarben furniert / offener Bereich zwischen Flur und Wohnzimmer / Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen / Balkon = Südseite, Blick ins Grüne / Außenrollläden an allen Fenstern / Kellerabteil
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt ca. 182,00 EUR monatlich lt. gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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