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Besichtigungstermin




Selbstnutzung oder Kapitalanlage - beides ist hier möglich!!!!
Objektdaten
Objekt-ID:  BRIE-001-029
PLZ / Ort:  01157 Dresden


Größe / Zustand
Wohnfläche:  ca. 68,22 m²
Zimmer:  2,0
Zustand:  neuwertig
Anzahl Schlafzimmer:  1
Anzahl Badezimmer:  1


Kaufkonditionen
Kaufpreis:  185.000,00 €
Hausgeld:  272,00 €
Kaufpreis Stellplatz:  15.000,00 €
Käuferprovision:  7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis


Heizung / Energieausweis
Heizungsart:  Zentralheizung
Befeuerungsart:  Gas
Energieverbrauchskennwert:  111,80 kWh/m²a
mit Warmwasser:  ja
Ausstelldatum:  2014-04-28
Jahrgang:  2008
Gültig bis:  04-2024

Objektbeschreibung
Besondere 2-Zimmer-Wohnung - Dresden liegt Ihnen zu Füßen !!! / Wohnung wurde saniert / sehr offene und helle Wohnung, Diele, Küche und Wohnzimmer bilden hier eine Einheit / Dachgeschoss / ca. 68 m² anrechenbare Wohnfläche / Grundfläche dieser Wohnung wird mit ca. 80 m² angegeben / Trempelhöhe liegt bei ca. 50 cm / ruhige und sehr grüne Wohnlage am Stadtrand von Dresden / kleine Wohnanlage, bestehend aus 6 Wohnhäusern mit einer gemeinsamen Tiefgarage (Pkw-Einzelstellplätze) / Neubau (Baujahr 1995) / Hanglage / zwischen den einzelnen Häusern enstand eine Grünfläche mit einem kleinen Kinderspielplatz und einigen Sitzgelegenheiten für die Bewohner / vom Treppenhaus des jeweiligen Hauses gibt es einen direkten Zugang in die Tiefgarage / Wohngebäude ist vollständig unterkellert / Dachgeschoss wurde komplett zu Wohnzwecken ausgebaut / ein Abstellbereich im Dachspitzboden ist ebenfalls vorhanden und kann als Abstellfläche genutzt werden / insgesamt 11 Wohneinheiten im Haus / guter Bauzustand / einzelne Pkw-Stellplätze für Besucher sind im Bereich der Wohngebäude zu finden / Fahrradraum für alle Bewohner im Kellergeschoss / zur Wohnung gehört ein großere Abstellraum im Kellergeschoss sowie zwei Pkw- Einzelstellplätze in der Tiefgarage / Wohnung und 1 TG-Stellplatz sind derzeit nicht vermietet (Mieteinnahme WE 550,00 € + TG 40,00 €), der zweite TG-Stellplatz wurde vermietet (monatlich 40,00 €)
Lage
Briesnitz liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. Grund- und Mittelschulen, Gymnasium, diverse Einkaufsmöglichkeiten und die gute Infrastruktur ergänzen die hohe Wohnqualität diess Stadtteils. Geprägt ist diese Gegend durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet des Zschonergrundes mit seinem Naturbad, zahlreiche Obstplantagen und Gärtnereien. Das Dresdner Zentrum erreicht man in wenigen Fahrminuten. Briesnitz liegt unweit der Autobahnanschlussstelle A 4 Dresden-Altstadt. Die Haltestellen des ÖPNV sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergarten und Ärzte, Bars und Restaurants befinden sich in der Umgebung und sind in ca. 10 bis 15 Gehminuten erreichbar (Buslinie 92 und 80).
Der Stadtteil Briesnitz vereint ländliche Charakter mit den Vorzügen einer Großstadt.
Ausstattung
Wohnzimmer, Dielenbereich und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet / Küche, Bad und Abstellraum sind gefliest / offene Küche angrenzend an Wohnbereich, neue Boden und Wandfliesen / Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken (Dusche wurde neu eingebaut) / im Bad befindet sich außerdem der Waschmaschinenanschluss / 2 Balkone (Wohn- und Schlafzimmer) / Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen / im Wohnbereich wurde eine Zierleiste im Deckenbereich angebracht / Außenrollläden an den Balkontüren vorhanden / Gaubenfenster / alle Innentüren wurden erneuert (Kassettentüren, weiß ) / die Wohnungseingangstür wurde innen weiß gestrichen / innerhalb der Wohnung haben Sie zusätzlich viel Stauraum in Ihrem Abstellraum
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis beträgt 200.000,00 €. Der Kaufpreis für Wohnung (Sondereigentum) beträgt 185.000,00 € und der Kaufpreis für 2 TG-Stellplätze (Teileigentum) beträgt 15.000,00 € (á = 7.500,00 €).
Das Hausgeld beträgt ca. 272,00 € monatlich lt. gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen Nebenkosten (ca. 174,00 €), die nichtumlagefähigen Nebenkosten (ca. 42,50 €) sowie die Instandhaltungsrücklage für WE und TG (ca. 55,50 €)
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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