3-Zimmer-Wohnung, ca. 82 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss / Neubau / Baujahr 2009, Fertigstellung / Erstvermietung des Gebäudes im Jahr 2011 / Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten / zentrale und ruhige Lage / gute Infrastruktur / gepflegte Außenanlagen / Putzfassade, gestrichen / bodentiefe Fenster im Wohnbereich / holzfurnierte Innentüren, Wohnzimmertür mit Glasauschnitt / großer Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m² / Erdgeschoss = Kellergeschoss, hier befinden sich ein Waschmaschinenraum, die Kellerabteile für die Mieter, Heizungsraum sowie 5 Pkw-Stellplätze / zwei Grundstückseinfahrten / weiterhin sind auf dem Grundstück 2 weitere Pkw-Außenstellplätze errichtet worden / Aufzug im Haus vorhanden / Mietvertrag wurde seitens der Mieter zum 30.09.2020 gekündigt, eine Neuvermietung der Wohnung wird angestrebt

Löbtau - ein idyllischer und pulsierender Stadtteil, der sich im Westen der Landeshauptstadt Dresden befindet. Stilvolle Gründerzeithäuser mit den typischen Dresdner Würfelhäusern und helle, moderne Wohnquartiere prägen das Gesicht diesen Stadtteils. Löbtau bietet neben zahlreichen Kindergärten und Schulen auch viele gastronomische Einrichtungen. Die günstige Lage zur Kesselsdorfer Straße, der bekanntesten und beliebtesten Einkaufstraße Löbtaus, die kurze Entfernung zur Innenstadt Dresdens sowie die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen den Stadtteil Löbtau immer beliebter. Die Technische Universität Dresden liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu diesem Stadtteil.
Die zentrale Haltestelle des ÖPNV im unteren Bereich der Kesselsdorfer Straße wurde erst vor wenigen Monaten fertig gestellt. Daher sind es nur wenige Gehminuten zur Haltestelle sowie zum Einkauf.
Das Stadtzentrum sowie die Altstadt sind per Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten sind von überall in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Aufgrund seiner Lage ist Löbtau perfekt an die Bundesautobahn A 4 sowie an die Bundesstraßen B 6 und B 173 angebunden.

Fußboden im Bad ist gefliest / Design-Vinylfußboden in Küche, Diele und in allen Wohnbereichen / Tageslichtbad mit Wanne, Toilette und Waschbecken / Handtuchheizung im Bad vorhanden / Wände im Bad sind zum Teil im Wannenbereich raumhoch gefliest / separater Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss / abgeschlossene Küche mit Fenster, ohne Einbauten, vom Wohnzimmer aus erreichbar / Balkon = Südwestseite, abgehend vom Wohnzimmer, größe ca. 7 m² / Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen / zugehörig zur Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Außenstellplatz, über Sondernutzungsrecht vereinbart

Das Hausgeld beträgt ca. 235,34 € monatlich lt. gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen Nebenkosten (ca. 178,85 €), die nichtumlagefähigen Nebenkosten (ca. 35,50 €) sowie die Instandhaltungsrücklage (ca. 21,00 €)
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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