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Besichtigungstermin




Kapitalanlage in Radeburg - Stadt von Heinrich Zille, Karnevalshochburg
Objektdaten
Objekt-ID:  RADBUR-800-003
PLZ / Ort:  01471 Radeburg


Größe / Zustand
Wohnfläche:  ca. 59,96 m²
Zimmer:  2,0
Zustand:  gepflegt
Anzahl Schlafzimmer:  1
Anzahl Badezimmer:  1


Kaufkonditionen
Kaufpreis:  107.000,00 €
Hausgeld:  165,04 €
Kaufpreis Stellplatz:  5.000,00 €
Käuferprovision:  6,96 % (inkl. 16 % MwSt.) vom notariell beurkundet


Heizung / Energieausweis
Heizungsart:  Zentralheizung
Befeuerungsart:  Gas
Energieverbrauchskennwert:  67,40 kWh/m²a
mit Warmwasser:  ja
Wertklasse:  B
Ausstelldatum:  2017-12-21
Jahrgang:  2014
Gültig bis:  12-2027

Objektbeschreibung
Mehrfamilienwohnhaus mit Tiefgarage / 1 Baukörper mit 3 Hauseingängen / insgesamt 28 Wohneinheiten / Neubau, Baujahr 1996 / guter Bauzustand, sehr gepflegte Anlage, kein Instandhaltungsrückstau am Gebäude / Gebäude ist komplett vermietet / grüne und ruhige Wohnlage / Gebäude ist vollständig unterkellert / den Bewohnern steht ein großer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung / zur Wohnung zugehörig sind ein Mieterkeller sowie ein Pkw-Stellplatz (Einzelstellplatz) in der Tiefgarage / Wohnung und der TG-stellplatz sind seit 05/2016 an die jetzigen Mieter vermietet
Lage
Radeburg ist eine Stadt im Osten des Landkreises Meißen, ca. 12 km nördlich der Landeshauptstadt Dresden gelegen, in der Nähe des Autobahnkreuzes A4 und A13 auch als Geburtsstadt von Heinrich Zille bekannt. Erstmalig wurde der Ort 1248 urkundlich erwähnt. 1884 erhielt die Stadt mit der Lößnitzgrundbahn nach Radebeul einen Schmalspurbahnanschluss, der bis heute noch zahlreiche Besucher in diese Region bringt. Bekannt über die Grenzen des Freistattes Sachsen hinaus ist der jährlich stattfindende Karnevalsumzug in Radeburg, der der größte in Sachsen ist; hier in Radeburg befindes sich Sachsen`s Karnevalshochburg.
Auf ca. 54 km² leben heute ca. 7.400 Einwohner. Die Wohnanlage am Meißner Berg befindet sich in Stadtrandlage, das bedeutet aber auch - in 2 Minuten erreicht man zu Fuß die Wäldern und Auen einer lieblichen Landschaft zum Erholen, Wandern oder auch Reiten. Einkaufsmöglichkeiten ( ca. 700 m entfernt) sowie das Stadtzentrum sind in 3-5 Fahrminuten zu erreichen, um alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs zu decken. Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung
2-Zimmer-Wohnung / 2. Obergeschoss / ca. 60 m² Wohnfläche / Diele und Bad sind mit Fliesen ausgestattet / in Wohn- und Schlafzimmer wurde Laminat verlegt / der Küchenfußbodenhat einen Design-Vinylbelag / Bad innen liegend mit Wanne, Waschbecken und Toilette / Abluftanlage im Bad vorhanden / Wände im Bad sind raumhoch gefliest / offene Küche zum Wohnzimmer, innenliegend mit Abluftanlage, ohne Einbauten / großer geräumiger Balkon, ca. 14 m² = Südwestseite / Außenrollläden an allen Fenstern / Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen / einige Fliesen wurden seitens des Mieters mit Klebefolie versehen, Waschtisch und Duschtrennwand wurden vom Mieter eingebaut
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis beträgt 112.000,00 € (Kaufpreis ETW = 107.000,00 € + Kaufpreis TG = 5.000,00 €).
Das Hausgeld beträgt ca. 165,00 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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