3-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss, ca. 77 m² Wohnfläche / Neubau, Baujahr 1995 / kleine Wohnanlage, bestehend aus 6 Wohnhäusern mit einer gemeinsamen Tiefgarage / zwischen den einzelnen Häusern enstand eine Grünfläche mit Sitzgelegenheiten und einem kleinen Spielplatz für die Bewohner / direkter Zugang vom Treppenhaus des jeweiligen Hauses in die Tiefgarage / die einzelnen Wohnhäuser sind vollständig unterkellert / Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut / guter baulicher Gesamtzustand / ruhige und sehr grüne Wohnung am Stadtrand von Dresden / zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil / weitere Pkw-Stellplätze für Besucher sind im Bereich der Wohngebäude zu finden / im Jahr 2017 wurde neuer Laminatfußboden verlegt / seit Juni 2017 ist die Wohnung an die jetzigen Mieter vermietet

Briesnitz liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. Geprägt ist diese Gegend durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet des Zschonergrundes mit seinem herrlich gelegenen Naturbad, zahlreiche Obstplantagen und Gärtnereien. Dieser Stadtteil vereint ländliche Charakter mit den Vorzügen einer Großstadt. Ein sehr schönes Ausflugsziel in der Umgebung ist die 1839 errichtete Leutewitzer Windmühle, die bis heute als technisches Denkmal erhalten wurde und eine Gaststätte beheimatet. Das Dresdner Zentrum erreicht man in ca. 15 bis 20 Fahrminuten. Der Stadtteil Briesnitz liegt unweit der Autobahnanschlussstelle A 4 Dresden-Altstadt. Die Haltestellen des ÖPNV -Bulinie 92 und 80 und Straßenbahnhaltestelle 1 und 12- befinden sich in der näheren Umgebung und sind in ca. 10 bis 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Grund- und Mittelschulen, Gymnasium, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Restaurants und die ärztliche Versorgung ergänzen die hohe Wohnqualität dieser Gegend.

Laminatfußboden in allen Wohnräumen und im Dielenbereich / Küche und Bad sind mit Fliesen augestattet / Tageslichtbad mit Wanne, Toilette und Waschbecken / Wände im Bad sind raumhoch gefliest / Waschaschinenanschluss im Bad vorhanden / abgeschlossene Küche, abgehend von Diele, einseitiger Fliesenspiegel / 2 Balkone, abgehend vom Wohnzimmer (Südseite) und vom Kinderzimmer (Westseite) / Wände und Decken wurden mit Raufaser tapeziert und gestrichen / keine Durchgangszimmer / großer Dielenbereich, zweigeteilt / Außenrollläden (Kunststoff) an allen Fenstern vorhanden

Der Gesamtkaufpreis beträgt 237.500,00 € (Kaufpreis ETW = 228.000,00 € + Kaufpreis TG = 9.500,00 €).
Das Hausgeld beträgt ca. 256,00 € monatlich lt. gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen Nebenkosten (ca. 151,00 €), die nichtumlagefähigen Nebenkosten inklusive der Erhaltungsrücklage für WE und TG (ca. 105,00 €).
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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