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Besichtigungstermin




Wer mag das Besondere an dieser Kapitalanlage
Objektdaten
Objekt-ID:  BRIE-001-031
PLZ / Ort:  01157 Dresden


Größe / Zustand
Wohnfläche:  ca. 73,66 m²
Zimmer:  2,0
Zustand:  neuwertig
Anzahl Schlafzimmer:  1
Anzahl Badezimmer:  1


Kaufkonditionen
Kaufpreis:  210.000,00 €
Hausgeld:  272,00 €
Kaufpreis Stellplatz:  19.000,00 €
Käuferprovision:  3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundet


Heizung / Energieausweis
Heizungsart:  Zentralheizung
Befeuerungsart:  Gas
Energieverbrauchskennwert:  111,80 kWh/m²a
mit Warmwasser:  ja
Ausstelldatum:  2014-04-28
Jahrgang:  2008
Gültig bis:  04-2024

Objektbeschreibung
geräumige, helle Wohnung / Wohnung wurde aus zwei einzelnen 1-Zimmer-Wohnungen zu einer 2-Zimmer-Wohnung zusammengelegt / Dachgeschoss = 2. Obergeschoss / ca. 74 m² anrechenbare Wohnfläche / Grundfläche dieser Wohnung wird mit ca. 85 m² angegeben / Trempelhöhe liegt bei ca. 50 cm / ruhige und sehr grüne Wohnlage am Stadtrand von Dresden / kleine Wohnanlage, bestehend aus 6 Wohnhäusern mit einer gemeinsamen Tiefgarage (Pkw-Einzelstellplätze) / Neubau (Baujahr 1995) / Hanglage / zwischen den einzelnen Häusern enstand eine Grünfläche mit einem kleinen Kinderspielplatz und einigen Sitzgelegenheiten für die Bewohner / vom Treppenhaus des jeweiligen Hauses gibt es einen direkten Zugang in die Tiefgarage / Wohngebäude ist vollständig unterkellert / Dachgeschoss wurde komplett zu Wohnzwecken ausgebaut / ein Abstellbereich im Dachspitzboden ist ebenfalls vorhanden und kann als Abstellfläche genutzt werden / insgesamt 11 Wohneinheiten im Haus / guter Bauzustand / einzelne Pkw-Stellplätze für Besucher sind im Außenbereich der Wohngebäude zu finden / zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Kellergeschoss sowie zwei Pkw- Einzelstellplätze in der Tiefgarage / Wohnung und 1 TG-Stellplatz sind seit 06/2017 an den derzeitigen Mieter vermietet
Lage
Briesnitz liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. Grund- und Mittelschulen, Gymnasium, diverse Einkaufsmöglichkeiten und die gute Infrastruktur ergänzen die hohe Wohnqualität diess Stadtteils. Geprägt ist diese Gegend durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet des Zschonergrundes mit seinem Naturbad, zahlreiche Obstplantagen und Gärtnereien. Das Dresdner Zentrum erreicht man in wenigen Fahrminuten. Briesnitz liegt unweit der Autobahnanschlussstelle A 4 Dresden-Altstadt. Die Haltestellen des ÖPNV sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergarten und Ärzte, Bars und Restaurants befinden sich in der Umgebung und sind in ca. 10 bis 15 Gehminuten erreichbar (Buslinie 92 und 80).
Der Stadtteil Briesnitz vereint ländliche Charakter mit den Vorzügen einer Großstadt.
Ausstattung
Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet / Küche, Bad und Abstellraum wurden gefliest / abgeschlossene Küche, abgehend von Diele / Abstellraum innerhalb der Wohnung, abgehend von Küche / Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken / Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad / 2 Balkone / Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen / Außenrollläden an den Balkontüren / Gaubenfenster /
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis beträgt 229.000,00 €. Der Kaufpreis für Wohnung (Sondereigentum) beträgt 210.000,00 € und der Kaufpreis für 2 TG-Stellplätze (Teileigentum) beträgt 19.000,00 € (á = 9.500,00 €).
Das Hausgeld beträgt ca. 272,00 € monatlich lt. gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen Nebenkosten von ca. 165,00 € und die nichtumlagefähigen Nebenkosten inklusive der Erhaltungsrücklage für WE und TG von ca. 107,00 €.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de
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