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Besichtigungstermin




Kleine 3-Zimmer-Wohnung sucht neuen Eigentümer!
Objektdaten
Objekt-ID:  BRIE-001-033
PLZ / Ort:  01157 Dresden


Größe / Zustand
Verfügbar ab:  01.03.2021
Wohnfläche:  ca. 72,38 m²
Zimmer:  3,0
Zustand:  neuwertig
Anzahl Schlafzimmer:  2
Anzahl Badezimmer:  1
Anzahl separates WC:  1


Kaufkonditionen
Kaufpreis:  165.000,00 €
Hausgeld:  292,00 €
Kaufpreis Stellplatz:  8.000,00 €
Käuferprovision:  3,57 % (inkl. 19 % MwSt) vom notariell beurkundete


Heizung / Energieausweis
Heizungsart:  Zentralheizung
Befeuerungsart:  Gas
Energieverbrauchskennwert:  92,70 kWh/m²a
mit Warmwasser:  ja
Wertklasse:  C
Ausstelldatum:  2018-03-12
Jahrgang:  2014
Gültig bis:  03-2028

Objektbeschreibung
kleine 3-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss, ca. 73 m² Wohnfläche / ruhige und grüne Wohnlage am Stadtrand von Dresden / kleine Wohnanlage, bestehend aus 1 Baukörper mit 2 Hauseingängen mit insgesamt 28 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage ( pro Hauseingang 14 Wohneinheiten) / Neubau, Baujahr 1994 / leichte Hanglage / zwischen den einzelnen Häusern enstand eine Grünfläche mit Sitzgelegenheit für die Bewohner / Wohngebäude ist vollständig unterkellert, im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller, Waschmaschinenraum mit Trockenraum, Fahrradraum / Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut / guter Bauzustand / einzelne Pkw-Stellplätze für Besucher sind im Bereich des Wohngebäudes zu finden / zur Wohnung selbst gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (Einzelstellplatz) / Wohnung und TG-Stellplatz werden zum 01.03.2021 frei (Mietvertragskündigung durch den Mieter) / bei einer Neuvermietung der Wohnung wäre eine Mietpreis von 515 € Kaltmiete zuzüglich 40,00 € Miete für TG-Stellplatz möglich
Lage
Briesnitz liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. Geprägt ist diese Gegend durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet des Zschonergrundes mit seinem herrlich gelegenen Naturbad, zahlreiche Obstplantagen und Gärtnereien. Dieser Stadtteil vereint ländliche Charakter mit den Vorzügen einer Großstadt. Ein sehr schönes Ausflugsziel in der Umgebung ist die 1839 errichtete Leutewitzer Windmühle, die bis heute als technisches Denkmal erhalten wurde und eine Gaststätte beheimatet. Das Dresdner Zentrum erreicht man in ca. 15 bis 20 Fahrminuten. Der Stadtteil Briesnitz liegt unweit der Autobahnanschlussstelle A 4 Dresden-Altstadt. Die Haltestellen des ÖPNV -Bulinie 92 und 80 und Straßenbahnhaltestelle 1 und 12- befinden sich in der näheren Umgebung und sind in ca. 10 bis 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Grund- und Mittelschulen, Gymnasium, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Restaurants und die ärztliche Versorgung ergänzen die hohe Wohnqualität dieser Gegend.
Ausstattung
Diele und Wohnzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet / in Schlaf- und Kinderzimmer wurde Teppichfußboden verlegt / Fußboden im Bad, Küche und Gäste-WC wurde gefliest / Gäste-Wc und Bad innen liegend mit Abluftanlage / Bad ist ausgestattet mit Wanne, Toilette und Waschbecken / offene Küche, Küchenbereich mit Fenster, ohne Einbauten / Balkon = Südostseite / Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen / Innentüren furniert, mahagonifarben / Toilette und Waschbecken im Bad wurden 2017 erneuert
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis beträgt 173.000,00 € (Kaufpreis ETW = 165.000,00 € + Kaufpreis TG = 8.000,00 €).
Das Hausgeld beträgt 292 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de
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