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Besichtigungstermin




Gepflegte Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil
Objektdaten
Objekt-ID:  NEUST-006-014
PLZ / Ort:  01099 Dresden


Größe / Zustand
Wohnfläche:  ca. 53,28 m²
Zimmer:  2,0
Zustand:  gepflegt
Anzahl Schlafzimmer:  1
Anzahl Badezimmer:  1


Kaufkonditionen
Kaufpreis:  155.155,00 €
Hausgeld:  197,00 €
Käuferprovision:  3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis


Heizung / Energieausweis
Heizungsart:  Zentralheizung
Befeuerungsart:  Gas
Energieverbrauchskennwert:  96,87 kWh/m²a
mit Warmwasser:  ja
Wertklasse:  C
Ausstelldatum:  2017-12-03
Jahrgang:  2014
Gültig bis:  12-2027

Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung, Ergeschoss / ca. 53 m² Wohnfläche und ca. 76 m² Wohngartenfläche (Sondernutzungsrecht) / zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (Sondernutzungsrecht, Doppelparker - oben, dieser wurde bereits erneuert) / weiterhin befindet sich im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum, separater Waschmaschinenschluss für jede Wohnung / kleine Wohnanlage, bestehend aus 3 Baukörpern / Baujahr 1996 / sehr gepflegte Außenanlagen, zwischen den Häusern wurden Sitzgelegenheiten für die Bewohner errichtet / Stadtgebiet ist geprägt von einer sehr guten Infrasruktur / Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Verkehrsbereich im Bereich des Wohngebäudes begrenzt vorhanden / regelmäßige Instandhaltungen wurden erbracht / die Wohnung ist seit 07/1999 an den jetzigen Mieter vermietet, Kaltmiete beträgt 359,64 € zuzüglich 35,00 € für TG-Stellplatz)
Lage
Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Radeberger Vorstadt und gehört zum Ortsamtsbereich Dresden-Neustadt. Heute ist das Gebiet der Neustadt geprägt von überwiegend klassizistischer Villenbebauung in der Radeberger Vorstadt, Gründerzeithäuser und barocken Bürgerhäusern in der Inneren Neustadt sowie im Gebiet der Königsstraße, von den Gebäuden des Regierungsviertels, sowie von einem großen Teil der umgebauten und rekonstruierten Gebäuden des ehemaligen Militärgeländes in der Albertstadt. Viele Lücken in diesen Gebieten wurden mit dem Neubau von Mehrfamilienhäusern geschlossen.
Das Wohnensemble Prießnitzaue befindet sich am Rand der Dresdner Neustadt. Von hier aus sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Haltestellen des ÖPNV (Bus und Straßenbahn), unzählige Ladengeschäfte sowie auch gastronomische Einrichtungen bequem fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die unweit entfernten Grünflächen des Alaunparks, der alte Baumbestand, der Uferbereich der Prießnitz und der Elbe laden zum Erholen ein. Dieser Stadtteil von Dresden gehört aufgrund seine einzigartigen Charkteristik mit zu den bliebtesten Wohngegenden von Dresden - pulsierend und laut sowie ruhig und leise.
Ausstattung
Teppichfußboden in Wohn-, Schlafzimmer und in Diele / Bad und Küche sind gefliest / Bad innen liegend mit Wanne, Toilette und Waschbecken / Abluftanlage im Bad vorhanden, Wände sind raumhoch gefliest / abgeschlossene kleine Küche mit Fenster / furnierte Innentüren mit feststehenden Oberlichtern / Terrasse = Südwestseite, ca. 6 m² / Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen / keine Durchgangszimmer
Sonstiges
Der ausgewiesene Kaufpreis für die Immobilie in Höhe von 155.155,00 € beinhaltet sowohl das Sondernutzungsrecht am Garten sowie das Sondernutzungsrecht am TG-Stellplatz.
Das Hausgeld beträgt ca. 197,00 EUR monatlich lt. gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de
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