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Besichtigungstermin




Investieren Sie in einen aufstrebenden Stadtteil von Dresden!
Objektdaten
Objekt-ID:  COT-003-046
PLZ / Ort:  01157 Dresden


Größe / Zustand
Wohnfläche:  ca. 29,00 m²
Zimmer:  1,0
Zustand:  modernisiert
Anzahl Badezimmer:  1


Kaufkonditionen
Kaufpreis:  69.996,00 €
Hausgeld:  118,00 €
Käuferprovision:  3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpre


Heizung / Energieausweis
Heizungsart:  Zentralheizung
Befeuerungsart:  Gas
Energieverbrauchskennwert:  149,70 kWh/m²a
mit Warmwasser:  ja
Ausstelldatum:  2014-04-24
Jahrgang:  2008
Gültig bis:  04-2024

Objektbeschreibung
Mehrfamilienwohnhaus / sanierter Altbau / guter Bauzustand / zentrale grüne Wohnlage / Gebäude ist vollständig unterkellert / kleine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss / ca. 29 m² Wohnfläche / sehr großes Grundstück mit einem kleinen Spielplatz, Sitzgelegenheiten und Wäschetrockenplatz für die Bewohner des Hauses / vier Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück - Mieteinnahmen werden der WEG gut geschrieben (wird der Erhaltungsrücklage angerechnet) / zur Wohnung zugehörig ein Kellerabteil / Wohnung ist seit 12/2018 an den jetzigen Mieter vermietet
Lage
Cotta ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und liegt im gleichnamigen Ortsamtsbereich. Der Stadtteile wurde als slawisches Dorf an der Elbe erstmals 1328 urkundlich erwähnt. Die Eingemeindung nach Dresden erfolgte 1903 gemeinsam mit einigen benachbarten Orten. Auf der Flur des Stadtteils befindet sich die Mündung der Weißeritz. Stilvolle Gründerzeithäuser mit den typischen Dresdner Würfelhäusern und helle, moderne Wohnquartiere prägen das Gesicht dieses Stadtteils. Das Wohngebäude ist in einer Seitenstraße gelegen, die von alten Bäumen umsäumt wird. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn / Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe in ca. 500 m Entfernung. Zum Einkauf sind es nur wenige Fahrminuten in Richtung Stadtzentrum oder Elbepark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Umgebung zu finden. Die Anbindung an die Bundesautobahn A 4 sowie an die Bundesstraßen B 6 und B 173 sind gegeben und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten sind von überall in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
Wohn-/Schlafbereich sowie Flur mit Laminatfußboden ausgestattet / Küche und Bad sind gefliest / kleine abgeschlossene Küche mit Dachflächenfenster / Einbauküche vorhanden / Bad innen liegend mit Dusche, Waschbecken und Toilette / Wände im Bad ca. 2,00 m hoch gefliest / Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad / Wände und Decken sind verputzt, mit Tapete versehen und gestrichen
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt ca. 118,00 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Erhaltungsrücklage.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de
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