Diese Wohnung ist die perfekte Wohnung zum Entspannen und Erholen nach getaner Arbeit! Sie können diese selbst nutzen oder auch vermieten. / 2-Zimmer, Diele, Bad und Küche / Erdgeschoss / ca. 51 m² Wohnfläche / ruhige und sehr grüne Wohnlage am Stadtrand von Dresden / Neubau, Baujahr 1995 / kleine Wohnanlage, bestehend aus 6 Wohnhäusern mit einer gemeinsamen Tiefgarage / Hanglage mit zum Teil einem herrlichen Ausblick auf das Elbtal sowie die Weinhänge in Radebeul / vom Treppenhaus des jeweiligen Hauses gibt es einen direkten Zugang in die Tiefgarage / zwischen den einzelnen Häusern entstand eine Grünanlage mit Sitzgelegenheiten für die Bewohner sowie für die Kleinsten einen Spielplatz / Wohngebäude ist vollständig unterkellert / das komplette Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut / insgesamt wurden 11 Wohneinheiten im Haus errichtet / sehr guter Bauzustand, kein Erhaltungsrückstau vorhanden / Austausch Heizungsanlage = 2021, Austausch Schließanlage = 2016, Neuanstrich Fassade = 2017, Neuanstrich Treppenhaus = 2021 / einzelne Pkw-Stellplätze für Besucher sind im öffentlichen Bereich der Wohngebäude zu finden / zur Wohnung selbst gehört weiterhin ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Pkw- Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Einzelstellplatz) / die Wohnung und der TG-Stellplatz wurden zum 01.09.2022 neu vermietet (monatliche Kaltmiete: 385,00 € + monatliche TG-Miete: 40,00 € + monatliche Betriebs-/Nebenkosten: 130,00 €) / Erhaltungsrücklage fpr die Wohnanlage wurde gebildet

Briesnitz liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. Geprägt ist diese Gegend durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet des Zschonergrundes mit seinem herrlich gelegenen Naturbad, zahlreiche Obstplantagen und Gärtnereien. Dieser Stadtteil vereint ländliche Charakter mit den Vorzügen einer Großstadt. Von der Wohnanlage aus erreichen Sie zu Fuß oder per Rad in kurzer Zeit die Elbauen, auf deren Rad- und Fußwegen hervorragend die Landschaft zu genießen ist. Ein weiteres sehr schönes Ausflugsziel in der Umgebung ist die 1839 errichtete Leutewitzer Windmühle, die bis heute als technisches Denkmal erhalten wurde und eine Gaststätte beheimatet. Das Dresdner Zentrum erreicht man in wenigen Fahrminuten. Der Stadtteil Briesnitz liegt unweit der Autobahnanschlussstelle A 4 Dresden-Altstadt. Die Haltestellen des ÖPNV, Bulinie 92 und 80 und Straßenbahnhaltestelle 1 und 12, befinden sich in der näheren Umgebung und sind in ca. 10 bis 20 Gehminuten fußläufig zu erreichen. Grund- und Mittelschulen, Gymnasium, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Restaurants und die ärztliche Versorgung in der Umgebung ergänzen die hohe Wohnqualität dieser Gegend.

Diele, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatfußboden in Buche ausgestattet, welcher im Jahr 2019 neu verlegt wurde / der Boden in Bad und Küche ist gefliest / ein Tageslichtbad mit Wanne, Toilette und Waschbecken läd zum Entspannen ein / der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad / die Wände im Bad sind raumhoch gefliest / die abgeschlossene kleine gemütliche Küche mit Fenster erreicht man vom Wohnzimmer aus / viel Platz zum Verstauen findet man im großzügig gestalteten Dielenbereich / 2 unterschiedlich große Terrassen erhöhen die Wohnqualität und stehen Ihnen zur Verfügung / eine Terrasse ist abgehend vom Wohnzimmer und nach Süden hin ausgerichtet / die zweite kleinere Terrasse erreicht man über das Schlafzimmer, die nach Südwesten ausgerichtet ist / Wände und Decken innerhalb der Wohnung sind verputzt, tapeziert und gestrichen / alle Fenster wurden mit Außenrollläden (Kunststoff) versehen, die sie vor zu starker Sonneneinstrahlung schützen und eine angenehme Raumtemperatur bieten

Der Gesamtkaufpreis beträgt 152.644,00 € (Kaufpreis ETW (Sondereigentum) = 144.144,00 € + Kaufpreis TG (Teileigentum) = 8.500,00 €).
Das Hausgeld beträgt monatlich gerundet 186,00 € lt. derzeit gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen (= 110,31 €) und die nichtumlagefähigen Nebenkosten (= 35,56 €) sowie auch die Erhaltungsrücklage (= 40,57 €).
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