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Besichtigungstermin




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Objektdaten
Objekt-ID:  LKM-800-002
PLZ / Ort:  01665 Klipphausen / Taubenheim


Größe / Zustand
Verfügbar ab:  01.10.2022
Wohnfläche:  ca. 115,00 m²
Grundstücksfläche:  ca. 680,00 m²
Zimmer:  7,0
Anzahl Schlafzimmer:  6
Anzahl Badezimmer:  1


Kaufkonditionen
Kaufpreis:  149.900,00 €
Käuferprovision:  3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundet


Heizung / Energieausweis
Heizungsart:  Zentralheizung
Befeuerungsart:  Gas

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienwohnhaus, welches ca. im Jahr 1871 erbaut wurde / Massivbauweise, Bruchstein-, Ziegelwände / im und am Haus wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt unter anderem Heizungseinbau (1997), Wasseranschluss (1999), Abwasseranschluss (2012), Erneuerung Schornsteinköpfe (2015), Neuverlegung von Glasfaserkabel (2022) / Das Grundstück wurde 2019 durch die Sanierung der Hauptstraße (Kreisstraße) vermessen, Grenzsteine wurden gesetzt. / einfache Putzfassade / Dacheindeckung mit Betondachsteinen / 2 Vollgeschosse - Erdgeschoss und Obergeschoss, Dachgeschossausbau möglich / Elektroinstallation zum Teil auf und unter Putz / einfache Holzkastenfenster und Kunstofffenster / alte Holztüren und furnierte Innentüren mit Glasfüllung / Holzbalkendecken / Gebäude ist nicht unterkellert / zur Verfügung steht weiterhin ein unsanierter nicht unterkellerter Anbau, welcher derzeit nicht genutzt wird sowie ein freistehendes Gebäude mit geteilter Nutzung - Garage, Keller als Tonnengewölbe und Lagerraum / zum großen Teil ist das Gebäude beräumt und wird entsprechend der weiteren Absprache übergeben / im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Brunnen, der zur Wasseraufbereitung mit genutzt wurde / die Hauptseite des Gebäudes ist nach Norden hin ausgerichtet / die Südseite durch den anstehenden Hang unterhalb des Schlosses ist erheblich verschattet / im angrenzenden kleinen Gartenbereich können Sie sich nach getaner Arbeit entspannen und erholen sowie Ihrer Kreativit bei der Gartengestaltung freien Lauf lassen / eine Sanierung des Gebäudes vor einem Einzug wäre sinnvoll, um sich hier ganz und gar wohl zu fühlen.
Lage
Das zum Verkauf stehende Wohngebäude mit seinem Anbau und einem freistehenden Garagengebäude liegt im Meißner Hochland zwischen Wilsdruff und Meißen, in der Gemeinde Klipphausen, im Ortsteil Taubenheim. Geprägt ist der Ort Taubenheim, der im Tal der Kleinen Triebisch liegt, durch das um 1600 erbaute Schloss sowie sein ehemaliges Rittergut, welches als Altenheim/Pflegeheim umgebaut wurde. Das Wohnhaus liegt unterhalb des Schlosses, an der Kreisstraße, die den Ortsteil in Ost-Westrichtung durchquert. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den nahe gelegenen Städten Wilsdruff, Nossen und Meißen. An die ÖPNV ist Taubenheim durch die Buslinien 414 sowie 428 der Verkehrsgesellschaft Meißen angebunden. Entlang der Ostgrenze der Taubenheimer Flur verläuft die Staatsstraße 177. Die Bundesautobahn A 4 führt durch den Süden der Gemeinde Klipphausen und ist über die Anschlussstelle Wilsdruff erreichbar. Die Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 30 km entfernt.
Ausstattung
Hauseingang mit Überdachung / im Erdgeschoss sind Hausflur (Mittelgang), Heizung, Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Duschbereich, zwei Wohnräume und ein Werkstattraum zu finden. / 4 weitere Räume und Küche befinden sich im Obergeschoss und sind über eine Holztreppe zu erreichen / E-Herd-Anschluss befindet sich in der Küche im Obergeschoss / Holzstieg zum Dachgeschossraum / Innenwandflächen sind geputzt, gestrichen und zum Teil tapeziert / der Dachgeschossbereich wurde nicht ausgebaut / Fußbodenbeläge innerhalb der Räume - Parkett, Linoleum, Dielen, Fliesen / im Obergeschoss finden Sie furnierte Innentüren zum Glaseinsatz vor / im Erdgeschoss sind noch alte Kassetten-Holztüren vorhanden, die den alten Charme des Gebäudes widerspiegeln / Warmwasser-Zentralheizung auf der Basis von Erdgas / Warmwasserbereitung erfolgt dezentral durch Elektro-Boiler / zusätzlich können Sie die vorhandenen Öfen innerhalb des Hauses nutzen - Werkstattofen im Erdgeschoss sowie ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein Küchenherd mit Befeuerung in der Küche im Obergeschoss
Sonstiges
Die Ausstellung eine Energieausweises wurde beauftragt.
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Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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