3-Zimmer-Wohnung / 2. Obergeschoss / solide saniertes Wohnhaus mit einigen typischen Jugendstilelementen / in Reihe stehend / sanierter Altbau, Baujahr um 1900, komplette Sanierung des Objektes 1996 / vollständig unterkellert / Gebäude liegt im Sanierungsgebiet "Äußere Neustadt " und ist als Kulturdenkmal eingetragen / Dachgeschoss zu Wohnzwecke ausgebaut / Pkw-Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum zu finden / Putzfassade mit Sandsteinschmuckornamenten / gute Infrastruktur / insgesamt entstanden mit Sanierung 9 Wohneinheiten / zu Wohnung gehört eine Kellerabteil und zusätzlich ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus / Wohnung ist seit 07/2010 an die jetzigen Mieter vermietet / die derzeitige Miete (Kaltmiete 402,00 € p. M.) wurde entsprechend einer Mieterhöhungsverlangen ab 12/2022 angepasst / Ausgleichsbetrag für das Sanierungsgebiet wurde bereits beglichen

Die Äußere Neustadt, auch bekannt als Antonstadt (nach dem sächsischen König Anton), ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zu den historischen Dresdner Vorstädten. Zum Ende des 19. Jahrhunderts erlebte dieses Stadtteil einen regelrechten Bauboom. Viele der heute charakteristischen Jugendstilhäuser mit zahlreichen Facetten sind in dieser Zeit entstanden. Das Gebiet gehört in der Gegenwart, da es bei den Luftangriffen auf Dresden kaum getroffen wurde, zu den größten Stadtgebieten mit geschlossener „Gründerzeitbebauung“ in Deutschland.
Heute gilt dieses Viertel auch als Szeneviertel Dresdens. Seit 1990 findet hier jährlich das Fest "Bunte Republik Neustadt" statt, das sich mit über 100.000 Besuchern zum größten Stadtteilfest Ostdeutschlands entwickelt hat. Ganzjährig zeugen die vielen bemalten Hausfassaden und das pulsierende Nachtleben von der Entwicklung dieses Stadtteils seit der „Wende“. Trotz oder gerade wegen der heute unter Denkmalschutz stehenden geschlossenen Gründerzeitbebauung haben sich in diesem außergewöhnlichen städtebaulichen Gebiet über 250 Einrichtungen wie Szenekneipen, Restaurants, Ladengeschäfte, Hostels und einige wenige Hotels angesiedelt. Die Einwohnerzahl der Äußeren Neustadt lag im Jahr 2000 bei ca. 11.500 und stieg bis 2019 auf ca. 18.300 an, ein weiterer Zuwachs wird für diesen Stadtteil prognostiziert.
Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen und die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind ca. 5 Gehminuten entfernt gelegen.

Laminatfußboden in allen Wohnräumen und im Dielenbereich / Fußboden in Bad und Küche ist gefliest / kleines innen liegendes Bad mit Wanne, Toilette, Waschbecken / Abluftanlage im Bad vorhanden / Wände im Bad sind bis ca. 2,00 m hoch gefliest / der Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich in der Küche / abgeschlossene Küche, einseitiger Fliesenspiegel / der südwestlich ausgerichtete Balkon befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und ist von der Küche aus begehbar / Wohnung weist keine Durchgangszimmer auf / Raumhöhe ca. 2,95 m / großzügiger Dielenbereich mit einigen Nischen zum Verstauen vieler kleiner Dinge / Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen

Das Objekt steht unter Denkmalschutz, daher ist die Ausstellung eines Energieausweises nicht erforderlich!
Das Hausgeld beträgt ca. 399,00 EUR monatlich lt. gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Erhaltungsrücklage.
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