2-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss, ca. 46,5 m² Wohnfläche / Wohnung ist leer stehend, es liegen keine Verträge mit Dritten vor / gesamte Wohnung muss durch den Erwerber beräumt und saniert werden / Mehrfamillienwohnhaus / Baujahr um 1904, Sanierung 1999 / insgesamt 13 Wohneinheiten im Objekt / vollständig unterkellert / Fassade verputzt / guter Bauzustand / zentrale Lage in Löbtau / wenige Minuten zu den Haltestellen des ÖPNV (Bus und Straßenbahn) / Möglichkeiten zum Einkauf, gastronomische Einrichtungen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung / Parkmöglichkeiten im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden

Der Stadtteil Löbtau liegt Im Westen der Landeshauptstadt Dressden. Stilvolle Gründerzeithäuser mit den typischen Dresdner Würfelhäusern und helle, moderne Wohnquartiere prägen das Gesicht diesen Stadtteils. Löbtau bietet neben zahlreichen Kindergärten und Schulen auch viele gastronomische Einrichtungen. Die ausgeprägte beidseitige Lage entlang der Kesselsdorfer Straße, der bekanntesten und beliebtesten Einkaufstraße Löbtaus, die kurze Entfernung zur Innenstadt Dresdens sowie die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen den Stadtteil Löbtau immer beliebter.
Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Einkauf sind es nur wenige Gehminuten. Das Stadtzentrum sowie die Altstadt sind per Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Bundesautobahn A 4 sowie an die Bundesstraßen B 6 und B 173 sind gegeben und ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

kleine Küche / Laminatfußboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer (Bucheoptik) / Fußboden in Bad und Küche ist gefliest / Bad ist ausgetsattet mit Wanne, Waschbecken und Toilette, innen liegend mit Abluftanlage / Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden / Terrasse, abgehend vom Wohnzimmer, straßenseitig, Südseite / keine Durchgangszimmer / Wände und Decken verputzt, mit Raufaser tapeziert und gestrichen / zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2023 lt. beschlossenem Wirtschaftsplan monatlich ca. 180,00 €. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Erhaltungsrücklage.
Bei einem Erwerb der Wohnung als Kapitalanlage übernehmen wir gern für Sie die Neuvermietung, wenn dies gewünscht wird.
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Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite.
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