kleine vermietete 2-Zimmer-Wohnung / 1. Obergeschoss / ca. 48 m² Wohnfläche / ruhige und sehr grüne Wohnlage am Stadtrand von Dresden / kleine Wohnanlage, bestehend aus 1 Baukörper mit 2 Hauseingängen mit insgesamt 28 Wohneinheiten pro Hauseingang 14 Wohneinheiten) und einer gemeinsamen Tiefgarage / 3 Außenstellplätze gehören ebenfalls mit zum Objekt / Mehrfamiliendoppelhaus / Neubau, Baujahr 1994 / leichte Hanglage / vor dem Gebäude wurde eine Grünfläche mit einigen Sitzgelegenheiten für die Bewohner des Hauses angelegt / das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert / Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut / sehr guter Bauzustand / im Kellergeschoss befinden sich neben den Mieterkellern auch ein Waschmaschinen- und Trockenraum / zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Pkw-Außenstellplatz / Wohnung und Stellplatz sind seit April 2010 an den jetzigen Mieter vermietet / Miete wurde 2023 angepasst (Kaltmiete 350,00 € + 20,00 € Pkw-Außenstellplatz) / Erhaltungsrücklage für WEG wurde gebildet / Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz

Omsewitz liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. Der Stadtteil wurde 1317 erstmals urkundlich erwähnt. Die Bauerndörfer Omsewitz und das benachbarte Burgstädtel schlossen sich 1905 zusammen. Aufgrund der wachsenden Bevölkerungszahl erfolgte 1930 die Eingemeindung nach Dresden.
Wie bei vielen Stadtteilen, welche außerhalb von Dresdens Zentrum liegen, war die Landwirtschaft einer der wichtigsten Wirtschaftszweige. Dies ist heute noch ersichtlich. Omsewitz ist ein sehr interessanter Stadtteil. Auf der einen Seite sieht man Wohngebiete, die bereits in den 80-er Jahren entstanden sind, auf der anderen Seite befinden sich Felder der noch ansässigen Gärtnereien. Kleinere Siedlungen von Einfamilienhäusern ergänzen das heutige Erscheinungsbild von Omsewitz.
Der historische Ortskern vom Omsewitz wurde 1992 unter Schutz gestellt. Mit der Kümmelschänke befindet sich ein wunderbares familienfreundliches Ausflugslokal mitten in Omsewitz. Geprägt ist diese Gegend auch durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet des Zschonergrundes mit seinen reizvollen Wanderwegen und dem neu gestaltetem Naturbad sowie zahlreiche Obstplantagen und Gärtnereien.
Das Dresdner Zentrum erreicht man in wenigen Fahrminuten. Durch Omsewitz verläuft die vierspurige ausgebaute Coventrystraße (B 173), die unter anderem als Autobahnzubringer zur Bundesautobahn A 17 fungiert. Die Autobahnanschlussstelle A 4 Dresden-Altstadt ist ebenfalls nur ca. 5 km entfernt. Die Haltestellen des ÖPNV befinden sich in der Umgebung und sind in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar (Buslinie 92 und 80, Straßenbahnlinie 2 und 7).
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 500 m entfernten und neu gestalteten Einkaufscenter "Dresden Karree". Schulen/Kindergärten, Arztpraxen, kleinere Geschäfte und Hofläden sowie Restaurants ergänzen die sehr gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils. Der Mix aus ländlichem Charakter verbunden mit Vorzügen einer Großstadt lässt die Bevölkerungszahl im Stadtteil Omsewitz jedes Jahr steigen.

Diele, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden ausgestattet / Fußboden in Bad und Küche wurde gefliest / kleine in sich abgeschlossene Küche mit Fenster, abgehend vom Wohnzimmer, ohne Türeinbau, einseitiger Fliesenspiegel / Bad innen liegend mit Wanne, Toilette und Waschbecken / funktionierende Abluftanlage im Bad vorhanden / Wände und Decken innerhalb der Wohnung wurden mit Raufaser tapeziert und sind gestrichen / Balkon, abgehend vom Wohnzimmer, Südseite

Der Gesamtkaufpreis beträgt 99.000,00 € und beinhaltet das Sondernutzungsrecht am Pkw-Außenstellplatz.
Das Hausgeld beträgt ca. 220,00 € monatlich lt. gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Erhaltungsrücklage.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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