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Besichtigungstermin




Dresden-Plauen - Kapitalanleger für 3-Zimmer-Wohnung gesucht!!!
Objektdaten
Objekt-ID:  PLAU-014-012
PLZ / Ort:  01187 Dresden


Größe / Zustand
Wohnfläche:  ca. 63,76 m²
Zimmer:  3,0
Zustand:  gepflegt
Anzahl Schlafzimmer:  2
Anzahl Badezimmer:  1


Kaufkonditionen
Kaufpreis:  149.900,00 €
Hausgeld:  257,27 €


Heizung / Energieausweis
Heizungsart:  Zentralheizung
Befeuerungsart:  Gas
Energieverbrauchskennwert:  116,00 kWh/m²a
mit Warmwasser:  ja
Wertklasse:  D
Ausstelldatum:  2017-10-23
Jahrgang:  2014
Gültig bis:  10-2027

Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung, ca. 64 m² Wohnfläche, 4. Obergeschoss / optimaler Wohnungsgrundriss, keine Durchgangszimmer / Baujahr des Gebäudes ca. 1960, Lückenbebauung / Sanierung des Gebäudes erfolgte 1997 / Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, Zweispänner / vollständig unterkellert / jeder Wohnung wurde ein Kellerabteil zugewiesen / im Kellergeschoss ist ebenfalls ein Fahrradraum vorhanden / Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut / Gartenbereich und Wäschetrockenplatz im Innenhof stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung / im öffentlichen Verkehrsraum befinden sich Pkw-Parkplätze / die Wohnung ist seit 05/2013 an die jetzigen Mieter vermietet / Mietanpassung erfolgte zum 01.09.23 / Erhaltungsrücklage wurde gebildet
Lage
Der Stadtteil Plauen befindet sich im Südwesten der Stadt Dresden, der als Dorf am Ausgang des Durchbruchtals der Weißeritz, dem Plauenschen Grund, vor dem 13. Jahrhundert entstand. 1206 wurde der Ort Plawen wie auch Dresden erstmals erwähnt. Der Name "Plawen" bedeutet so viel wie Schwemmland, Flößort, aber auch Flussaue. Die nahegelegene Weißeritz begünstigte somit hier in dieser Gegend die Errichtung von mehreren Mahl- und Schneidemühlen. Ein Zeugnis dieser Industrialisierung ist die heute sanierte Hofemühle. Am 1. Januar 1903 wurde Plauen nach Dresden eingemeindet.
Der F.-C.-Weiskopf-Platz mit seinem Müllerbrunnen dient heute als funktionales Stadtteilzentrum, wo sich neben zahlreichen kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen auch das denkmalgeschützte Plauener Rathaus befindet, das das Ortsamt Plauen beheimatet.
Das Wohngebäude befindet sich auf der Zwickauer Straße unweit des S-Bahnhofes Dresden-Plauen. Dieser bietet Ihnen die Anbindungen an den Hauptbahnhof Dresden sowie in die nahe gelegenen Städte Tharandt und Freiberg. Das Stadtzentrum von Dresden erreichen Sie ebenso bequem mit dem Pkw und auch den ÖPNV innerhalb von 15 Fahrminuten. Die nahe gelegene Technische Universität ist zu Fuß, mit dem Rad sowie öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell erreichbar.
Die ruhige Wohnlage, der Mix aus alten und neuen Gebäuden sowie die hervorragnde Infrastruktur machen dieses Wohngebiet immer beliebter bei Jung und Alt.
Ausstattung
alle Wohnräume und der Dielenbereich sind mit Laminatfußboden ausgestattet / Fußboden in Bad und Küche wurde gefliest / Dielenbereich ist durch seinen Grundriss sehr großzügig angelegt und bietet somit viele Abstellmöglichkeiten / große Fenster lassen die Wohnung sehr hell und freundlich wirken, Holzfenster / Bad innen liegend mit Wanne, Waschbecken und Toilette, funktionierende Abluftanlage vorhanden / im Bad befindet sich ebenfalls der Waschmaschinenanschluss / abgeschlossene Küche mit Fenster, einseitiger Fliesenspiegel, ohne Einbauten / Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen / Balkon = ausgrichtet nach Südosten und gleichzeitig in den begrünten Innenhof, abgehend vom Wohnzimmer
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt monatlich 257,27 € entsprechnd dem gültigem Wirtschaftsplan 2023. Dieses beinhaltet die umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 178,30 € und die nichtumlagefähigen Nebenkosten inklusive der Erhaltungsrücklage in Höhe von 78,97 €.
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Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite.
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