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Besichtigungstermin




**Aufstrebender Stadtteil, gute Kapitalanlage, perfekte Anbindung**
Objektdaten
Objekt-ID:  LOEB-002-047
PLZ / Ort:  01159 Dresden


Größe / Zustand
Wohnfläche:  ca. 60,55 m²
Zimmer:  2,0
Zustand:  gepflegt
Personenaufzug:  ja
Anzahl Schlafzimmer:  1
Anzahl Badezimmer:  1


Kaufkonditionen
Kaufpreis:  151.151,00 €
Hausgeld:  278,00 €


Heizung / Energieausweis
Heizungsart:  Zentralheizung
Befeuerungsart:  Gas
Energieverbrauchskennwert:  100,90 kWh/m²a
mit Warmwasser:  ja
Wertklasse:  D
Ausstelldatum:  2019-01-20
Jahrgang:  2014
Gültig bis:  01-2029

Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung, ca. 61 m² Wohnfläche, 4. Obergeschoss / guter Gesamteindruck / Wohnung nach Südosten ausgerichtet / zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex, oben) - als Sondernutzungsrecht ausgewiesen / im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, separater Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung vorhanden / Neubau mit Tiefgarage, Baujahr 1994 / Putzfassade, gestrichen / Wohnhaus ist vollständig unterkellert / Aufzug im Haus vorhanden / zentrale Lage, mitten im Stadtteil Dresden-Löbtau gelegen / perfekte Infrastruktur / wenige Minuten zu den Haltestellen de ÖPNV / Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Kesselsdorfer Straße, fußläufig erreichbar / Erhaltungsrücklage vorhanden / Wohnung ist vermietet
Lage
Der Stadtteil Löbtau liegt Im Westen der Landeshauptstadt Dresden. Die Geschichte von Löbtau beginnt mit der Entstehung einer slawischen Siedlung, die bereits 1068 erstmals erwähnt wurde und zu den ältesten dokumentierten Orten im Elbtal gehört. Bis ins 19. Jahrhundert wurde ein großer Teil des Territoriums, des heutigen Löbtaus, landwirtschaftlich genutzt. Wegen der verbreiteten Viehzucht wurde Löbtau früher spöttisch „Kuh-Löbte“ genannt. Durch seine rasante Entwicklung gehörte Löbtau um 1890 mit über 12.000 Einwohnern zu den größten Gemeinden Sachsens. Am 1. Januar 1903 wurde der Ort nach Dresden eingemeindet.
Im Stadtteil Löbtau, der zum Ortsamt Cotta zugehörig ist, leben heute ca. 20.000 Einwohner. Stilvolle Gründerzeithäuser mit den typischen Dresdner Würfelhäusern und helle, moderne Wohnquartiere prägen das Gesicht dieses Stadtteils. Durch seine strukturierte Straßenplanung mit vielen Seitenstraßen und den dazwischen liegenden Grünflächen wird dieser Stadtteil immer beliebter. Hier fühlen sich Familien und auch ältere Menschen wohl. Die Nähe zur Universiät macht dieses Gebiet auch für Studenten sehr attraktiv.
Löbtau bietet neben zahlreichen Kindergärten und Schulen auch viele gastronomische Einrichtungen. Die günstige Lage zur Kesselsdorfer Straße, der bekanntesten und beliebtesten Einkaufstraße Löbtaus, die kurze Entfernung zur Innenstadt Dresdens und auch zur Universität, sowie die sehr gute Infrastruktur erhöhen die Lebensqualität in diesem Stadtteil und die Nachfrage nach Wohnraum steigt immer mehr an.
Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Einkauf sind es nur wenige Gehminuten. Das Stadtzentrum sowie die Altstadt sind per Pkw oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Bundesautobahn A 4 sowie an die Bundesstraßen B 6 und B 173 sind gegeben und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung
Bad mit Wanne, Toilette, Waschbecken / Bad innen liegend mit Abluftanlage, Wände bis ca. 2,0 m und Fußboden gefliest / offene Küche, im Wohnzimmer integriert, Küchenbereich mit Bodenfliesen versehen / der sich an die Küche angrenzende Wohnbereich ist großzügig geschnitten, sehr hell und mit Laminat ausgestattet / im Flurbereich wurde ebenfalls Laminat verlegt, das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet / Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen / Außenrollläden an allen Fenstern / zur Wohnung gehört weiterhin ein sehr großer Dachbodenbereich, der über eine Einschubtreppe, die sich im Flurbereich befindet, zu erreichen ist
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis beträgt 151.151,00 € und beinhaltet das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz.
Das Hausgeld beträgt 278,00 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Erhaltungsrücklage.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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