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Besichtigungstermin




3-Zimmer-Wohnung im Denkmalobjekt sucht Anleger!!!
Objektdaten
Objekt-ID:  PIESCH-005-014
PLZ / Ort:  01127 Dresden


Größe / Zustand
Wohnfläche:  ca. 74,24 m²
Zimmer:  3,0
Zustand:  modernisiert
Anzahl Schlafzimmer:  2
Anzahl Badezimmer:  1


Kaufkonditionen
Kaufpreis:  159.900,00 €
Hausgeld:  329,27 €


Heizung / Energieausweis
Heizungsart:  Fernwärme
Heizungsart:  Zentralheizung
Befeuerungsart:  Fernwärme
Energieverbrauchskennwert:  124,00 kWh/m²a
mit Warmwasser:  ja
Wertklasse:  D
Ausstelldatum:  2018-06-19
Jahrgang:  2014
Gültig bis:  06-2028

Objektbeschreibung
Wohnung ist seit 1999 vermietet und befindet sich im 2. Obergeschoss / Gebäude wurde um 1905 erbaut und 1999 wurde die umfangreiche Komplettsanierung des Gebäudes abgeschlossen / solide Bausubstanz / straßenbegleitende Bebauung / Putzfassade mit Sandsteinschmuckornamenten und typischen Jugendstilelementen / mit Sanierung entstanden insgesamt 8 Wohneinheiten / Objekt ist komplett unterkellert / zur Wohnung gehört ein Kellerabteil / das Mansardgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut wurden / der große Dachbodenbereich wurde nicht ausgebaut und steht den Bewohnern als Wäschetrockenboden zur Verfügung / auf der Rückseite des Gebäudes wurden Balkone (Holz) angebaut / der Gartenbereich mit Wäschetrockenplatz und einer kleinen Sitzecke kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden / Pkw-Stellplätze befinden sich im öffentlichen Verkehrsraum / das Wohngebäude ist als Kulturdenkmal ausgewiesen und befindet sich gleichzeitig im Sanierungsgebiet "Pieschen" / der Ausgleichbetrag für das Sanierungsgebiet wurde bereits gezahlt und wird nicht mehr erhoben / Instandhaltungen am Gebäude wurden regelmäßig durchgeführt
Lage
Der Stadtteil Pieschen, der sich im nordwestlichen Teil der Landeshauptstadt Dresden befindet, zählt heute zum gleichnamigen Ortsamtsbereich Pieschen. Auf eine Fläche von 16,23 km² leben heute ca. 47.000 Einwohner. Pieschen wurde 1292 erstmals urkundlich erwähnt und 1897 nach Dresden eingemeindet. 1991 wurde der Stadtteil zum zweitgrößten städtischen Sanierungsgebiet erklärt. Zahlreiche Häuser wurden modernisiert, in ehemaligen Industriebetrieben entstanden Einkaufszentren wie zum Beispiel der Straßenbahnhof Mickten, der sich unweit vom Objekt befindet. Neubauten ergänzten die Freiflächen wie zum Beispiel das „Elbcenter“ an der Leipziger Straße oder das Einkaufszentrum "Elbepark" mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kaffes und der UCI Kinowelt.
Pieschen ist charakteristisch für seine kurzen Wege zum Einkauf sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Haltestellen des ÖPNV für Bus, Straßenbahn sowie S-Bahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, ins Stadtzentrum gelangt man in ca. 15 bis 20 Minuten. In der näheren Umgebung befindet sich die Anschlussstelle der Bundesautobahn A4 - Dresden-Neustadt. Im Umkreis von ca. 500 m befinden sich ein Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Die Elbwiesen, die ca. 600 m entfernt sind, laden zum Erholen ein und der allseits beliebte Elbe-Radweg maximiert das Sport- und Freiteitangebot dieser Gegend.
Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung ohne Durchgangszimmer, vorteilhafte Raumaufteilung, effektiver Wohnungsgrundriss / Bad innen liegend mit Abluftanlage, ausgestattet mit Wanne sowie mit Toilette und Waschbecken / der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad / Wände im Badezimmer sind bis ca. 2,0 m Raumhöhe gefliest / der sich im Bad befindliche Heizkörper könnte gegen einen Handtuchheizkörper getauscht werden und würde das Bad insgesamt aufwerten / der Zugang zum Balkon ist über die ca. 8,5 m² große Küche erreichbar / aufgrund der guten Raumkonzeption kann diese auch als Wohnküche genutzt werden, Küchenboden gefliest, einseitiger Fliesenspiegel / Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Dielenbereich sind mit Laminatboden ausgestattet (Buche), der sich in einem guten Zustand befindet / Wände und Decken wurden mit Raufasertapete tapeziert und sind gestrichen / Balkon = befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und weist eine Fläche ca. 5,25 m² auf / Innentüren - Buche furniert / Holzfenster mit zweifach Isolierverglasung
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt 329,27 € monatlich lt. gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Erhaltungsrücklage.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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