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Besichtigungstermin




Lass den Abend auf Deinem neuen Balkon ausklingen!
Objektdaten
Objekt-ID:  BRIE-001-045
Straße / Hausnr.:  Alte Meißner Landstraße 47
PLZ / Ort:  01157 Dresden


Größe / Zustand
Verfügbar ab:  01.08.2024
Wohnfläche:  ca. 92,00 m²
Zimmer:  4,0
Zustand:  voll- / saniert
Anzahl Schlafzimmer:  3
Anzahl Badezimmer:  1


Mietkonditionen
Kaltmiete:  920,00 €
Nebenkosten:  300,00 €
Kaution:  1.840,00 €


Heizung / Energieausweis
Heizungsart:  Zentralheizung
Befeuerungsart:  Gas
Energieverbrauchskennwert:  104,70 kWh/m²a
mit Warmwasser:  ja
Wertklasse:  D
Ausstelldatum:  2024-02-07
Jahrgang:  2014
Gültig bis:  02-2034

Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss (Dachgeschoss), ca. 92 m² Wohnfläche / Altbau, Baujahr 1894 / Gebäude ist vollständig saniert worden / insgesamt entstanden 7 Wohneinheiten im Gebäude / der Charme des alten Gebäudes ist durch seine Außenfassade und den noch erhaltenen Flügeltüren im Eingangsbereich der einzelnen Wohnungen noch zu spüren / abgeschlossene Küche, abgehend vom Wohnzimmer / beide südwestlich ausgerichteten Balkone befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes / leichte Schrägen im Fensterbereich / Gaubenfenster / im Kellergeschoss befinden sich ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradraum für alle Bewohner des Hauses / jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil / sehr guter baulicher Gesamtzustand / Pkw-Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum in der Umgebung des Gebäudes zu finden /
Lage
Briesnitz liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. Diese Gegens ist geprägt vom angrenzenden Landschaftsschutzgebiet des Zschonergrundes mit seinem herrlich gelegenen Naturbad, zahlreiche Obstplantagen und Gärtnereien. Dieser Stadtteil vereint ländlichen Charakter mit den Vorzügen einer Großstadt. Das Wohngebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Volkspark Briesnitz, der zum Erholen und Entspannen einlädt. Gleichzeitig sind die Elbwiesen und der vielseitig genutzte Elberadweg in Richtung Meißen oder ins Stadtzentrum nicht weit entfernt, so dass es auch hier viele Möglichkeiten gibt, dem Alltagsstress zu entfliehen und die Landschaft des Elbtals zu genießen. Ein weiteres sehr schönes Ausflugsziel in der Umgebung ist die 1839 errichtete Leutewitzer Windmühle, die bis heute als technisches Denkmal erhalten wurde und eine Gaststätte beheimatet. Das Dresdner Stadtzentrum erreicht man in ca. 10 bis 20 Fahrminuten und die Autobahnanschlussstelle A 4 Dresden-Altstadt ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Haltestellen des ÖPNV, Buslinie 92 und 80 und Straßenbahnhaltestelle 1 und 12, befinden sich in der näheren Umgebung und sind in ca. 10 bis 15 Gehminuten fußläufig zu erreichen. Grund- und Mittelschulen, Gymnasium, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Restaurants und die ärztliche Versorgung in der Umgebung ergänzen die hohe Wohnqualität dieser Gegend.
Ausstattung
Diese perfekt aufgeteilte Wohnung durchläuft derzeit eine Renovierung und wird im August 2024 in neuem Glanz erstrahlen! In den Wohnbereichen sowie auch im Küchen und Flurbereich wird neuer Design-Vinyl-Fußboden verlegt / das Tageslichtbad ist mit Fliesen ausgestattet und ist eingerichtet mit Wanne, Dusche, Toilette, Waschbecken sowie einem Platz für ihre eigene Waschmaschine - hier können Sie sich Ihre eigene Wohnfühloase schaffen / Wände im Bad sind gefliest / die Wände und Decken in der gesamten Wohnung sind mit Raufaser tapeziert und werden weiß gestrichen / weiß furnierte Innentüren ergänzen die Ausstattung / von ihrer 18 m² großen Wohnküche gelangen Sie auf den schönen Südwestbalkon, hier können sie die Abendsonne genießen und den Tag ausklingen lassen / große Flügeltür mit Glaseinsatz (Buchefurnier) verbindet das Wohnzimmer mit der Küche / ein zweiter Balkon ist abgehend von ihrem neuen Arbeitszimmer / an einem der Balkone wurde eine elektrisch betriebene Außenjalousie angebracht, die sie vor zu starker Sonneneinstrahlung schützt und eine angenehme Raumtemperatur bietet
Sonstiges
Mindestmietzeit 2 Jahre, danach läuft Mietvertrag auf unbestimmte Zeit weiter mit den gesetzlichen Kündigungsfristen / Indexmietvertrag
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de
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