Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss in einer stilvollen Stadtvilla befindet und eine Wohnfläche von 77 m² bietet. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1900 ist vollständig unterkellert und steht unter Denkmalschutz und ist mit beeindruckenden Sandsteinornamenten in der Fassade verziert. Die Villa wurde im Jahr 1996 komplett saniert und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Dabei entstanden eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Restaurant) sowie 19 Wohneinheiten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation des Wohnraums erleichtert. Weiterhin stehen ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Der Fahrradraum ist zusätzlich von außen zugänglich, was zusätzlichen Komfort beim Abstellen der Fahrräder bedeutet. Eine kleine Sitzecke sowie einige Pkw-Stellplätze ergänzen den Außenbereich.
Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt, die Fernwärmestation wird durch die DREWAG betrieben. Seit 12/2019 ist die Wohnung an die jetzigen Mieter vermietet, die sich hier sehr wohlfühlen und die Attraktivität des Standortes sehr schätzen.

Die freizügige Umgebungsbebauung und auch der alte Baumbestand sowie die vielen liebevoll sanierten Stadtvillen prägen heute das Bild dieser Gegend. Die Architektur der Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und charmanten Villen, die dem Viertel einen traditionellen und gleichzeitig ansprechenden Charakter verleihen. Offene Baugrundstücke wurden mit neu errichteten Wohngebäuden bebaut, die sich in das Bild dieses Stadtgebietes von Dresden harmonisch einfügen.
Das überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude liegt in einer attraktiven Wohngegend im Randgebiet zum beliebten Stadtteil Striesen, in einer von der Fetscherstraße abgehenden Seitenstraße, die als Einbahnstraße ausgewiesen ist. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und städtischem Leben bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese Nähe zu Geschäften macht den Alltag der Bewohner äußerst praktisch und komfortabel.
Die Umgebung ist auch von Grünflächen geprägt, die zu Spaziergängen, Joggen oder einfach zum Entspannen im Freien einladen. Der nahegelegene Große Garten, eine der größten Parkanlagen Deutschlands, sowie die in wenigen Minuten zu erreichenden Elbwiesen bieten reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner des Hauses von einer guten Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, schnell und einfach in die Innenstadt von Dresden zu gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in der Nähe verfügbar, was die Mobilität erleichtert.
Insgesamt bietet die Lage rund um das Gebäude eine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensstil, Grünflächen und einer guten Infrastruktur, was sie zu einem sehr attraktiven Wohnort in Dresden macht.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die mit elegantem Parkettboden ausgestattet sind. Der großzügig geschnittene Dielenbereich, ebenfalls mit Parkettboden verlegt, empfängt die Bewohner und Besucher und bietet viel Platz für Garderobe und Schuhe, was die Wohnung funktional ergänzt und einladend gestaltet.
Das Bad und die Küche sind gefliest und bieten eine praktische und pflegeleichte Oberfläche. In der Küche befindet sich zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Das Bad ist innen liegend und verfügt über eine komfortable Badewanne, die perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag geeignet ist. Eine Abluftanlage sorgt für die optimale Belüftung und gewährleistet ein angenehmes Raumklima.
Die Holzfenster verfügen über zweifache Isolierverglasung und verleihen der Wohnung ein warmes und gemütliches Ambiente. Die Wände und Decken sind mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen, was eine neutrale und ansprechende Atmosphäre schafft. Ein nach Westen ausgerichteter kleiner Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Das Hausgeld beträgt 305,52 € monatlich lt. gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Erhaltungsrücklage.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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